特養の修繕は、ユニット型か従来型かで
頼み方が変わります

特養の修繕は、3つの条件で頼み方が決まります

特養の修繕を頼む業者を選ぶとき、ほかの介護施設と同じ見方だけでは足りないことがあります。特養には、ほかの施設より強く効いてくる条件が3つあるからです。

この3つは、業者にとっても工事の段取りを大きく左右します。最初の相談のときに3つを伝えておくと、業者の見積や工程の出し方が具体的になり、比べやすくなります。順に見ていきます。

入居者が、24時間暮らしている建物です

特養は、要介護度の高い方が多く暮らしている建物です。デイサービスのように夜や休日に空くことはなく、工事は入居者の方が暮らしている中で行うのが基本になります。そのため、止められない設備と、避ける時間帯を、先に業者と共有しておくことが欠かせません。

特殊浴槽が止まったときの入浴の振替は特殊浴槽が止まった。入浴は清拭に替えられますに、入居者が暮らしたまま進める大規模な工事の工程表は居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作りますにまとめています。業者には、食事・入浴・お昼寝・夜間の時間を、1枚の紙にして渡すと話が早くなります。

社会福祉法人の、契約の決まりを先に確かめます

特養の多くは社会福祉法人が運営しています。社会福祉法人には、工事などの契約のしかたについて、国から考え方が示されていて、法人ごとに経理規程で決めています。一定の金額を超える工事は、複数の会社から見積を取る、入札をする、理事会に諮る、といった決まりがあることが多いものです。

建物が市町村などの持ち物で、法人が運営を任されている施設（公設民営など）では、どこまでの修繕を法人が受け持ち、どこからを持ち主が受け持つかが、協定書や契約で決められていることがあります。大きな修繕を考えるときは、まずその取り決めを確かめます。

この線を知らずに1社だけに見積を頼んでしまうと、あとから取り直しになり、工事が遅れます。補助金を使う工事では、補助の決まりでさらに選び方の条件が付きます。補助金を使うときの選び方は補助を使う工事では、相見積か入札かを交付の条件で確かめますに、大規模修繕の頼み方の3つの方式は大規模修繕は着工の2年前に動き出し、石綿の調査は設計の段階で済ませますにまとめています。

ユニット型と従来型で、修繕の進め方が変わります

特養の建物には、大きく分けてユニット型と従来型があります。ユニット型は、おおむね10人ほどの少人数のまとまり（ユニット）ごとに、個室と共同生活室を置く作りです。従来型は、多床室（相部屋）や個室を廊下に沿って並べ、浴室や食堂を施設全体で使う作りです。両方を持つ施設もあります。

どちらの型かは、施設の指定の内容（ユニット型か従来型か）で分かります。建てたあとに一部をユニット化した施設や、増築で型が混ざっている施設もあるため、業者に伝えるときは、フロアや棟ごとの型を書いておくと、工事の範囲を誤らずに済みます。

ユニット型の修繕は、数の多さとの付き合いです

ユニット型では、浴室、トイレ、キッチン、洗濯機の置き場などがユニットごとにあるため、同じ種類の設備が施設の中にいくつも並んでいます。1つが壊れても、隣のユニットのものを借りて急場をしのげることが多い反面、修理の件数はどうしても多くなります。

ユニットごとに職員が決まっていることが多いため、不具合に気づいた職員から、ユニットの名前と場所を添えて報告してもらう決まりにしておくと、業者に頼むときに場所を探す手間が減ります。

件数が多い分、日常の小さな修理を近くの業者に月1回まとめて頼む形が合っています。同じ機器が何台もあるため、年数を台帳にまとめておくと、まとめて更新する時期も見えてきます。ユニット化の考え方そのものはユニット化するかどうかは、入居者・職員・経営の3つで決めますにまとめています。

従来型の修繕は、止まったときの備えが中心です

従来型では、大きな浴室、施設全体の厨房、中央の給湯や空調など、設備が1か所にまとまっていることが多くあります。1つが止まると施設全体に響くため、止まったときの備えと、計画的な更新が中心になります。

従来型の施設では、多床室の間仕切りや個室化など、暮らし方を変える改修を考える場面も出てきます。多床室の改修やユニット化の改修の進め方は多床室の改修は、空ける居室の数で工事の区切りが決まりますにまとめています。

型に合わせて、頼み先を分けて組みます

特養の修繕は、1社にすべてを頼むよりも、日常の小さな修理と大きな工事で頼み先を分け、型に合わせて組むと回りやすくなります。

分野をまたぐ相談や、見積を同じ条件でそろえたいときは、窓口型のサービスを日常の頼み先に加える方法もあります。頼み先を金額と急ぎで仕分ける考え方は修繕の頼み先は、金額と急ぎの2つで4つに分かれますにまとめています。

定員29名以下の、地域密着型の特養

定員29名以下の地域密着型の特養は、建物も設備も小さく、職員の数も限られます。浴室や厨房が1つずつしかないことも多く、1つ止まると代わりがありません。その一方で、工事の規模は小さいため、地元の工務店や設備会社に頼みやすい面もあります。

小さな施設ほど、止まったときの代わりの手段（別の施設の浴室を借りる、仮設の給湯を手配する）を、平常時に決めておくことが大事です。窓口や業者には、併設の施設があるかどうかも伝えておきます。

築年数で、出てくる工事が変わります

特養の修繕は、建ててからの年数でおおよその出方が変わります。型にかかわらず、年数ごとの目安を持っておくと、予算や補助金の準備を前もって進められます。

特養は建物が大きく、工事の金額も大きくなりやすいため、10年先までの大きな工事を一覧にしておくと、補助金の申請や理事会への説明の準備を、余裕を持って始められます。

年数はあくまで目安で、使い方や地域の気候で前後します。とくに特殊浴槽や給湯は、使う回数が多い特養では早めに傷むことがあります。老健や有料老人ホームとの傷み方の違いは老健と有料では、傷む場所も、工事を入れる機会も違いますにまとめています。

特養の修繕を頼める業者の種類

特養の修繕を頼める業者には、いくつかの種類があります。得意なことが違うため、組み合わせて使うのが一般的です。

特養では、同じ業者に何年も頼み続けていることがよくあります。長く頼んでいる業者は施設の事情をよく知っていますが、法人の規程で決められた見積合わせを省いてしまうと、運営の指導や監査で説明を求められることがあります。長い付き合いの業者にも、規程に沿った比べ方をお願いしておきます。

どの業者でも、入居者が暮らす中での工事に慣れているかが大事です。最初の電話で、食事や入浴の時間を避けて作業を組めるか、ユニットごとに区切って工事できるかを聞いてみると、慣れの度合いが分かります。

モデルケース：従来型の特養で、浴室の止まり方を変えた施設

このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。

頼む前に、施設で用意しておくこと

特養の修繕をどこに頼めばよいか決められない、規程に合わせて見積をそろえたい、というときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。型と困っている内容をお送りいただければ、同じ条件で比べられる見積をそろえてお返しします。

よくある質問

あわせて読みたい記事

• 多床室の改修は、空ける居室の数で工事の区切りが決まります特別養護老人ホームのユニット化の改修と、多床室のプライバシーを守る間仕切りの改修は、入居者の方が暮らしたまま、工区に区切って進めます。2つの方向の違い、指定権者・設計者・消防署への事前の相談、段階施工の組み方、工事中の居室を1回の移動で回す方法、職員の体制の組み替えをまとめました。
• ユニット化するかどうかは、入居者・職員・経営の3つで決めます介護施設のユニット化のメリットとデメリットを、入居者・職員・経営の3つの目線で整理しました。
• 居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作ります入居者が暮らしたまま進める介護施設の大規模修繕（居ながら工事）の工程表の組み方です。工事と暮らしの予定の重ね方、居室を区画ごとに回して移動を2回で済ませる方法、移り先の確保、3階建て・定員80名の特養の例、予定とずれやすい所、ご家族への伝え方をまとめました。
• 大規模修繕は着工の2年前に動き出し、石綿の調査は設計の段階で済ませます介護施設の大規模修繕の頼み方は、設計と施工を分ける、施工会社に設計も任せる、専門家に発注を支えてもらうの3つ。
• 補助を使う工事では、相見積か入札かを交付の条件で確かめます補助金を使う介護施設の工事では、相見積で足りるか入札が要るかが、補助の交付の条件と法人の決まりで決まります。社会福祉法人の通知の金額の線（400万円・1,000万円）、県の要領が求める入札の手続き、着工の前からそろえる書類、工事の中身が変わるときの扱いをまとめました。
• 老健と有料では、傷む場所も、工事を入れる機会も違います老健と介護付有料老人ホームの修繕の違いは、建物の使われ方から生まれます。老健は入退所とリハビリと医療的なケア、有料は居室の回転と見学の方の目。傷みやすい場所の比較、空室と入退所を工事に使う方法、共用部の優先順位、計画・予算・点検・補助の段取りの違いを書きました。

設備が止まったときの全体の手順は施設種別ごと、頼み先の一覧は設備別の頼み先、ご相談の流れはご相談の流れにまとめています。