老健と有料では、傷む場所も、
工事を入れる機会も違います

老健と有料では、建物の使われ方が違うので傷む場所が違います

老健と介護付有料老人ホームの修繕の違いは、建物の使われ方の違いから生まれます。老健は、在宅への復帰を目指してリハビリを行う施設です。介護付有料老人ホームは、入居者の方が長く暮らす住まいです。どちらも入居者の方に介護をしていますが、建物のどこに負担がかかるかが違います。

「老健のほうが傷みが早い」「有料のほうがお金がかかる」と、ひとくくりには言えません。老健では毎日の使い方による傷みが、有料では住まいとしての見た目と居室の入れ替わりによる工事が、それぞれ予算を左右します。

傷みやすい場所を、老健と有料で並べて比べます

傷みやすい場所を並べると、2つの施設の違いがはっきりします。同じ「浴室」や「廊下」でも、傷み方と、直すときに気をつけることが違います。

どちらにも共通するのは、車いすと歩行器の当たる高さの傷み、手すりのゆるみ、水回りの劣化です。違いが出るのは、リハビリと医療的なケアに関わる場所（老健）と、住まいとしての内装と見た目（有料）です。

老健は、リハビリと入退所の多さが建物に出ます

老健では、リハビリが毎日の仕事の中心です。機能訓練室だけでなく、廊下や階段も歩く練習に使われます。手すりには体重がかかり、床には歩行器や車いすの跡が残ります。入退所が多いので、居室の清掃と消毒の回数も増え、床材や壁の下部、金物が傷みやすくなります。

小さな修理が多いのも老健の特徴です。手すりのゆるみやカーテンレールの外れは、1件ずつは小さくても、放っておくと転倒につながります。小さな修繕を気軽に頼める先があるかで、手当ての早さが変わります。

当窓口は、フォームとLINEで24時間ご相談を受け付けています（お電話の受付はありません）。手すり1か所のような小さな修繕でも、写真と場所を送っていただければ相談できます。保守の契約がある機械浴などは、まず契約先に連絡するほうが早いこともあります。

「こんな小さな修繕でも相談していいのかな」と最初は思いましたが、実際に相談してみると、内容を伝えるだけで話が進むので非常に助かりました。

ご利用者の声　埼玉県内・介護老人保健施設／事務長

取材にもとづき掲載しています（施設名は非公開）。内容はご本人の申告によるもので、個人の感想です。

同じ法人に特養もあるなら、特養との違いも押さえておくと、法人の中で話がかみ合いやすくなります。特養の修繕の頼み方は特養の修繕は、ユニット型か従来型かで頼み方が変わりますにまとめています。

医療的なケアの設備は、止める範囲と工事の時間に気をつけます

老健には医師と看護職員がいて、吸引や酸素の機器を使う入所の方もいます。工事で電気や水を止めるときは、こうした機器を使う方がいるかを、先に看護職員と確かめます。有料老人ホームでも同じ確かめ方が要りますが、老健のほうが確かめる場面が多くなります。

感染症がはやっている時期は、工事を延ばすかどうかを、施設の感染対策の担当と決めます。感染対策のための改修の考え方は感染症対策の改修は、動線・換気・個室・手洗いの順に考えますにあります。工事の音と粉じんの対策は騒音と粉じんは、時間帯だけでなく工法と区画でも減らせますで書いています。

介護付有料は、住まいとしての傷みと見た目が修繕を決めます

介護付有料老人ホームでは、居室が入居者の方の住まいです。家具を持ち込んで長く暮らすので、壁紙の日焼けや家具の跡、居室のトイレと洗面の水回りの傷みが積み重なります。退居のたびに、次の方のための原状回復の工事が出ます。

もう1つは見た目です。入居を考える方とご家族は、見学のときに玄関・食堂・浴室・居室を見ます。設備が古いことより、傷や汚れ、照明の切れが残っていないかが印象を左右します。老健にもご家族や病院の方の目はありますが、有料では見た目の傷みが入居の判断に直に響きます。

1. 居室の内装壁紙と床は、退居のたびに傷みを見て、張り替える範囲を決めます。
2. 居室の水回りトイレと洗面の水栓やパッキンは、空室の期間にまとめて点検します。
3. 見学の方が通る場所玄関・食堂・浴室・見学用の居室は、傷と照明の切れを早めに直します。
4. 本部の決まり見積の取り方と承認の金額が本部で決まっていることが多いので、先に確かめます。

見学の方が見る場所の手入れは有料老人ホームの営繕は、居室の回転と共用部で外注の範囲を決めますにまとめています。退居のあとの原状回復の負担の分け方は退去の原状回復は、修繕と改修を分けると負担が決まりますにあります。

空室と入退所を、工事の機会にします

入居者の方が暮らす建物では、居室の工事をする日を作るのが難しくなります。老健では入退所の合間、有料では退居から次の入居までの空室の期間が、居室の工事のいちばんの機会です。機会の生まれ方が違うので、拾い方も変えます。

老健で居室を空けるときは、入所の受け入れを止めるのではなく、退所と次の入所の間に1〜2日の空きを作ります。多床室なら、部屋ごと空けなくても、空いたベッドのまわりだけを直せます。同じ部屋の方が食堂や訓練室で過ごす日中に作業すると、負担が少なくて済みます。

有料では、空室の期間に工事を詰め込みすぎると、次の入居が遅れます。エアコンの更新や照明の取り替えのように、居室の中でしかできない工事を優先して、空室の期間にまとめます。入居者の方が暮らしながら大きな工事を進めるときの工程の組み方は居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作りますで書いています。

共用部の優先順位は、4つの段で決めます

共用部の修繕は、どこから手をつけるかで迷いがちです。安全に関わること、止まると困ること、毎日の使い方による傷み、見た目、の4つの段に分けて並べると、順番を上に説明しやすくなります。

有料では、4の見た目が入居の判断に響くので、3と同じくらいの重さで扱うことがあります。老健では、見た目より3の傷みを先に直すほうが、リハビリと安全に効きます。どちらの施設でも、1と2が後回しにならないように、予算の枠を先に取っておきます。

計画と予算の組み方も、老健と有料で違います

修繕の計画と予算の組み方は、運営する法人の形と、施設の手続きの違いで変わります。老健は、医療法人や社会福祉法人などが、都道府県（または市）の許可を受けて開く施設です。介護付有料老人ホームは、株式会社などが運営していることが多く、届出と特定施設の指定のもとで運営しています。

老健の部屋の用途を変える工事は、事前に都道府県（または市）の変更の許可が要ります。多床室を個室に分ける、倉庫を相談室に変える、といった工事です。有料老人ホームでも、届け出た建物や設備の概要が変われば、変更の届出が要ります。床や壁紙を元のとおりに直す修繕なら、たいていは要りません。迷うときは、図面を持って担当の窓口に相談します。

社会福祉法人の工事には、見積合わせの決まりがあります。2社の見積で足りる上限は、令和8年4月から400万円以下になり、それを超えると3社以上の見積が要ります。補助の対象と申請の流れは基金で大規模修繕の補助を受けるには、まず創設の条件を確かめますにあります。令和9年度の補助に向けて、今年の秋から何を準備するかは令和9年度の修繕の補助は、まず県の調査が済んだかを確かめますにまとめています。予算の組み方は修繕の予算は、前の年の秋から3つの区分で組みますにあります。

法定の点検は同じでも、見られ方が少し違います

消防用設備やエレベーター、受水槽の点検は、老健でも有料でも、法令で決まった頻度で行います。違いが出るのは、行政に見られる場面です。老健は介護保険施設として運営指導を受けます。有料老人ホームは届出の施設として立入検査を受け、介護付なら特定施設としての運営指導も受けます。

消防用設備の点検の頻度と報告の決まりは消防設備の点検は年2回、消防署への報告は年1回ですにあります。建物の定期報告（12条点検）の中身は12条点検は4つに分かれ、防火設備の検査は別に受けますにまとめています。どちらの施設でも、点検の報告書で指摘された所を翌年度の修繕の一覧に移しておくと、予算の説明に使えます。

モデルケース：入退所の合間に多床室を直した老健

このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。

施設の種類ごとに、工事の前に確かめる相手が違います

老健と有料老人ホームでは、工事の前に確かめる相手と中身が少しずつ違います。法人の中に両方の施設があるなら、同じ様式の表を使い、施設の種類ごとの行だけを変えると、本部での説明がそろいます。

確かめる相手が多いほど、工事の日が決まるまでに日数がかかります。誰に何を確かめるかを1枚にしておくと、担当が替わっても同じ段取りで進められます。

平常時にしておくこと

老健や有料老人ホームの修繕で、どこから手をつければよいか迷うときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。施設の種類と定員、直したい場所の写真をお送りいただければ、順番と頼み先の候補をお返しします。相談と見積は無料で、お断りもできます。

よくある質問

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