木造2階の屋根や階段を作り直すなら、
2025年4月から確認申請が要ります

屋根や階段を作り直す工事は、確認申請の対象です

木造2階建てのグループホームで屋根や階段を直すとき、確認申請が要るかは、工事の大きさで決まります。建築基準法では、壁・柱・床・はり・屋根・階段を「主要構造部」と呼びます。このどれか1つ以上について、過半を直す工事が「大規模の修繕」や「大規模の模様替」です。

「修繕」は、同じような材料と形で元に戻すことです。「模様替」は、材料や作りを替えることです。どちらも、主要構造部の過半に及ぶと確認の対象になります。2025年4月からは、木造2階建ての建物も、この工事の前に確認申請が要るようになりました。

仕上げ材の扱いは、国の技術的助言（令和6年2月）が示しています。屋根の仕上げ材だけの改修や、上からかぶせるカバー工法は、大規模の修繕・模様替に当たりません。外壁も、外装材だけの改修や、内側からの断熱の改修は当たりません。

ただし、仕上げ材と一緒に下地や骨組みまで替え、屋根や外壁を作る材をすべて改修する場合は別です。その部分の見付面積（正面から見た面積）が過半になると、大規模の修繕・模様替に当たります。雨漏りの工事では、はがしてみて下地の傷みが広いと分かることがあるので、ここが分かれ目になります。

2025年4月から、木造2階建ては「新2号建築物」です

改正の前は、木造2階建てで延べ500㎡以下などの建物の多くが「4号建築物」でした。施設として使う床面積が200㎡を超えるものは、4号建築物に入りません。4号建築物は、大規模の修繕・模様替に確認申請が要りませんでした。2025年4月1日からは、2階建て以上か、延べ200㎡を超える建物が、構造にかかわらず「新2号建築物」になりました。新2号建築物は、大規模の修繕・模様替も確認の対象です。

平屋で延べ200㎡以下の建物は「新3号建築物」と呼ばれ、今も大規模の修繕・模様替に確認申請は要りません。施行日の2025年4月1日以後に着工する工事に、新しい決まりが当てはまります。契約が3月より前でも、着工がこれからなら対象です。

グループホームやデイサービスは、建築基準法の上では「児童福祉施設等」や「寄宿舎」として扱われることが多い建物です。グループホームは、間取りによって「住宅」とされることもあります。施設として使う床面積が200㎡を超える建物は、改正の前から大規模の修繕・模様替に確認申請が要りました。今回の改正で、200㎡以下の施設や、住宅として扱われてきた木造2階建ても対象に加わった、と考えると分かりやすくなります。

木造でも、延べ500㎡を超える建物などは、改正の前から対象でした。自分の施設がどれに当たるかは、確認申請書の控えで見当がつきます。建物の用途・構造・階数・延べ面積が書かれているためです。書類が見つからないときは、建てた会社や建物の持ち主に問い合わせます。

確認申請が要ると、設計と審査の分だけ着工が遅れます

確認申請が要る工事では、着工の前に3つの手間が加わります。建築士に設計を頼むこと、申請の図面と書類をそろえること、審査を待つことです。新2号建築物の審査の期間は、改正で7日から35日に延びました。これは法定の期間で、書類の直しがあればさらに日数がかかります。

費用は、建物の図面が残っているかどうかで大きく変わります。竣工図と確認済証・検査済証がそろっていれば、建築士の調べは短く済みます。残っていなければ、今の建物を測って図面に起こすところから始まります。

雨漏りのように急ぐ工事では、応急の手当てと本工事を分けて考えます。傷んだ所をシートでふさぐ、天井の下に受けを置く、といった手当ては確認申請の対象ではありません。本工事の日程は、設計と審査の日数を足して逆算します。雨漏りの原因の探し方は雨漏りは、原因を見つけるまでが工事の半分ですにまとめています。

頼む前に、業者と建築士に対象かを確かめます

確認申請が要るかは、業者の「たぶん大丈夫です」だけで決めないことです。最後に判断するのは、市や県の建築の窓口か、指定確認検査機関です。施設がすることは、工事の範囲をはっきりさせ、業者と建築士に同じ材料を見せることです。

小屋裏や床下の傷みは、工事を始めて仕上げをはがしてから分かることがあります。最初は仕上げ材だけのふき替えのつもりでも、下地の傷みが広いと屋根の過半を作り直すことになり、途中で手続きが要ることもあります。見積の前に点検口から傷みの広さを見てもらい、傷みが広かったときにどうするかを契約の前に決めておきます。

建物を借りている場合は、屋根や階段のような建物の骨組みの修繕を、持ち主が受け持つのが基本です（民法第606条）。ただ、契約で分担を決めていることもあるので、契約書を先に読みます。確認申請を出す建築主も持ち主になることが多いので、業者を決める前に持ち主と話をそろえます。

小さな施設は、設備が1台止まると代わりがありません

グループホームやデイサービスでは、浴槽・給湯器・洗濯機・冷蔵庫といった設備が、1台ずつしかないことがよくあります。大きな施設なら別の階の浴室を使えますが、小さな施設では1台止まると、その日の暮らしや予定がそのまま止まります。

家庭用に近い機器は、部品や本体の在庫が多く、業務用より早く直ることがあります。銘板の型番と設置年を控えておくと、電話1本で在庫と日数を聞けます。デイサービスの機械浴が止まった日の動き方は特殊浴槽が止まった。入浴は清拭に替えられますにまとめています。お湯が出なくなったときに、業者を呼ぶ前に確かめることは給湯器が壊れて、お湯が出ない。最初に確かめる4つのことにあります。

1台しかない設備が壊れると、すぐに買い替えたくなります。けれども、部品の交換で直ることも少なくありません。修理で済むかを先に見てもらうと、小さな予算を守れます。

だからこそ、故障したからすぐ買い替えるのではなく、まず修繕できるのか相談できる窓口があるのは心強いと感じました。

ご利用者の声　大分県・グループホーム／施設長

取材にもとづき掲載しています（施設名は非公開）。内容はご本人の申告によるもので、個人の感想です。

予備・つなぎ・近くの施設との協力で、止まった日をしのぎます

設備が1台しかない施設の備えは、3つに分けて考えます。1つ目は、壊れやすい部品や安い機器を手元に置く「予備」です。2つ目は、直るまでを別の方法で回す「つなぎ」です。3つ目は、近くの施設や法人の別の事業所に助けてもらう「協力」です。

協力は、止まった日に頼むと、相手も困ります。前もって、次のことを決めておきます。

1. 借りるもの浴室、洗濯機、冷凍庫の空き、扇風機などの予備の機器。
2. 使える時間相手の入浴や洗濯の時間を外した、平日の午後など。
3. 付き添いと移動こちらの職員が付き添う。車で移るときの送迎の手配。
4. 費用と消耗品水道光熱費の分け方。タオルや洗剤は持ち込むか。
5. 連絡の窓口頼むときに電話する人と、夜や休日の連絡先。

同じ法人に別の事業所があれば、まずそこと決めておきます。法人の違う近くの事業所とは、地域の事業所の連絡会などで顔を合わせる機会を使って話を始めると、頼みやすくなります。

予備の機器は、法人で1台ずつ持ち、要る事業所に回す形もあります。置き型の冷房や扇風機を事業所ごとに買うより、置き場所も費用も少なく済みます。

グループホームやデイサービスの修繕業者は、この順に探します

小さな施設の修繕業者は、近い所から順に当たると早く見つかります。法人の別の事業所が頼んでいる業者、地域の介護事業所からの紹介、地元の工務店や設備の店、機器の販売店、の順です。グループホームやデイサービスの設備は家庭用に近いものが多く、住宅の修理に慣れた地元の店が頼りになる場面も多くあります。

業者の紹介を、団体や同業の施設から集める方法は修繕業者の紹介は、団体と同業の施設の2つの経路で集めますで書いています。近くの業者を選ぶときは、住所の近さより、到着までの時間で見るほうが確かです。理由は近くの業者は、市区町村の名前より着くまでの時間で選びますにあります。

当窓口は、フォームとLINEで24時間ご相談を受け付けています（お電話の受付はありません）。1回のご依頼で最大3社の見積をそろえられ、相談と見積は無料で、お断りもできます。ただ、法人の中や地元に信頼できる業者がいて、すぐ来てくれるなら、その業者に頼むほうが早いこともあります。

小さな施設に合う業者かは、5つの問いで確かめます

介護施設に慣れた業者かどうかを、最初の電話と段取りで見分ける方法の全体は「介護施設専門」に、資格や登録はありません。慣れているかは、段取りで見分けますにまとめています。ここでは、グループホームやデイサービスのような小さな施設ならではの確かめ方を書きます。

答えの中身だけでなく、答え方も見ます。分からないことを「調べて返します」と言える業者は、あとで説明が食い違うことが少なくなります。

いちばん確かなのは、急がない小さな修理を1件頼んでみることです。時間どおりに来るか、作業のあとの片づけと説明はどうか、請求は見積どおりか。1件でも、次も頼めるかの多くが分かります。

予算が小さい施設は、頼み方と時期で費用を抑えます

定員の少ないグループホームやデイサービスでは、修繕にかけられる予算が小さく、1回の出張費や最低の料金が重く感じられます。修理の中身を削るより、頼み方を変えるほうが費用を抑えやすくなります。

小さな修理が断られやすい理由と、まとめて頼む考え方は小さい工事が断られるのは、1人工という単位のせいですにあります。一度頼んだ業者を次も呼べるように残す業者台帳の作り方は修理業者を毎回探す手間は、業者台帳で消せますにまとめています。

会計の扱いも、予算の組み方に関わります。1回の修理が20万円未満なら、修繕費として扱える目安があります（法人税基本通達7-8-3）。屋根や階段のような大きな工事は、資本的支出になるかで予算の枠が変わります。見積でどう分けてもらうかは修繕費か資本的支出かは、見積の分け方で判断しやすくなりますにまとめています。

グループホームとデイサービスでは、工事に使える時間が違います

同じ小さな施設でも、グループホームは入居者の方が24時間暮らす住まいで、デイサービスは日中に通う場です。工事に使える時間が大きく違うので、同じ工事でも組み方を変えます。

デイサービスで休業日に工事をするときは、終わる日を、次の営業日の前日の昼ごろにしておくと安心です。片づけと清掃、設備の試運転、職員の確かめに半日ほど見ておくためです。

グループホームで階段をかけ替えるときのように、2階が使えなくなる工事では、2階の入居者の方の過ごし方を先に決めます。1階の空いた部屋やもう1つのユニットに移る、日中は1階で過ごしてもらう、などです。移動は入居者の方の負担が大きいので、日数を短くできる工法を業者と相談します。

同じ小さな施設でも、小規模多機能とサ高住では事情が違います。それぞれの頼み先の選び方はサ高住の修繕は、共用部と居室で頼み先と負担を分けて決めますで書いています。

モデルケース：雨漏りが続いた木造2階建てのグループホーム

このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。

平常時にしておくこと

グループホームやデイサービスの修繕で頼み先が見つからないときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。申請が要りそうな工事の進め方に迷うときも同じです。直したい場所の写真と、建物の階数・構造をお送りいただければ、頼み先の候補と進め方をお返しします。申請が要るかの最後の判断は、建築士と確認の窓口が行います。

よくある質問

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