太陽光と防水を同時にするなら、
先に責任の分け方を決めます

同時にするかは、防水の残りの年数で3つに分かれます

屋上に太陽光を載せるとき、防水を同時にやり直すかどうかは、防水があと何年持つかで決まります。パネルは20年ほど使う設備です。その間に防水の改修が来ると、パネルと架台をいったん外し、工事のあとで戻すことになります。

防水の持つ年数は、工法によっておおむね10〜20年です。パネルを使う20年ほどのほうが長いことが多いので、どのパターンでも、20年のうちに1回は外して戻すことになりやすいと考えておきます。違いは、その時期と回数です。

同時に新しくすると、次の防水の改修は、パネルを使い終わるころになります。パネルの入れ替えと防水の改修を同じ時期に合わせられれば、外して戻す手間は実質なくなります。防水の工法ごとの持つ年数と費用の目安は屋上防水と外壁塗装は、総額より年あたりの費用で比べますにまとめています。

防水のほかにも、屋根に載せられる重さ、発電した電気を使い切れるか、停電のときに使える範囲など、載せる前に確かめることがあります。それらは太陽光は、補助金より先に屋根と電気の使い道を確かめますで書いています。

防水の残りの年数は、記録と調査で見当をつけます

防水があと何年持つかは、前回の工事の記録と、今の傷みの両方から見当をつけます。記録だけでは、日当たりや施工の出来による差が分かりません。傷みを見るだけでは、どの工法の何年目かが分かりません。

調査は、太陽光の業者ではなく、防水の業者か建設会社に頼みます。太陽光の業者は架台と電気が専門で、防水の残りの年数の見立ては、防水の業者のほうが確かです。調べた結果は太陽光の業者にも渡し、架台の載せ方を決める材料にします。

最上階で雨漏りが出たことがある施設は、その原因が直っているかも確かめます。原因が残ったまま載せると、あとで太陽光の工事のせいにされたり、逆に疑ったりすることになります。雨漏りの原因の調べ方は雨漏りは、原因を見つけるまでが工事の半分ですにまとめています。

同時に行う利点は、架台の足元を防水と一続きに作れることです

防水と太陽光を同時に行うと、仮設や資材の揚げ降ろし、入居者の方へのお知らせが1回で済みます。工事中の写真や保証書も、一続きのものとしてそろえられます。何より、架台の足元の防水を、防水の層と一続きに作れるのが大きな利点です。

あとから載せる場合は、できあがった防水の上に架台を置くので、足元の処理があとから付け足す形になります。同時なら、架台の基礎を先に据え、その立ち上がりまで防水を巻き上げる、という作り方ができます。継ぎ目が少ないぶん、雨水が入る所が減ります。

国の手引きでも、防水の層を傷めたときの責任の境目をはっきりさせるために、パネルを載せる前に事業者が防水の工事を行った例が紹介されています。防水と太陽光を1つの流れで組むことは、責任を分けやすくする方法でもあります。

一方で、工期は長くなり、費用も一度に大きくなります。2つの業者が同じ屋上で働くので、作業の順番と、誰がどこを受け持つかの調整が要ります。太陽光の補助金を使う場合は、防水の工事まで補助の対象になるとは限らないので、募集の要項で範囲を確かめます。補助金を使う工事では、業者の選び方にも条件がつきます（補助を使う工事では、相見積か入札かを交付の条件で確かめます）。

雨漏りの責任は、場所ごとに分けて決めます

太陽光を載せた屋上で雨漏りが出ると、防水の傷みなのか、架台や配線の工事のせいなのかが分かりにくくなります。ただ、原因になりやすい場所は、ほぼ決まっています。場所ごとに誰が受け持つかを先に決めておけば、もめずに済みます。

建設業の許可の区分では、太陽光の設置の工事は電気の工事に入ります。パネルを屋根に載せるときの屋根の止水の処理も、その工事に含まれるとされています。何も決めなければ、架台の足元や配線の穴の止水は、太陽光の業者の仕事と受け取られることがあります。いっぽう防水の業者は、自分が作った防水の層に、ほかの業者があけた穴までは保証しないのがふつうです。

ですから、穴の止水をどちらが処理し、どちらの保証に入れるかを、はっきり決めます。防水の層と一続きに処理できる防水の業者に任せ、防水の保証に含めてもらう形にすると、境目が空きにくくなります。

責任の分け方は、契約と保証書にこう書きます

責任の分け方は、口約束ではなく、契約書と保証書に書きます。防水と太陽光を2社に分けて頼む場合は、2つの契約の書き方がつながっているかを、施設が確かめます。同じ責任の表を、両方の契約書に付けておくのが確かです。

雨漏りに気づいたら、すぐに書面で両方の業者に知らせます。民法には、工事の不具合（契約の内容に合わないこと）を知らせる期限の決まりがあります。施設がそれを知った時から1年以内に業者に知らせないと、直すことや損害の請求ができなくなります。契約書の約款には、不具合を直してもらえる期間も書かれているので、あわせて確かめます。

工事の契約書で、変更や事故の扱いとあわせて確かめる点は工事の契約書は、追加と事故の扱いから読みますにまとめています。施工の保証、メーカーの保証、契約の責任の違いと、保証書の管理の仕方は工事の保証は、3つに分けて部位ごとに控えますで書いています。

1社にまとめて頼むか、2社に分けて頼むか

防水と太陽光の頼み方は、大きく3つあります。どれを選ぶかで、雨漏りしたときの窓口が変わります。施設に、2社の間に立って調整する人の手があるかどうかも、選ぶときの目安になります。

許可も確かめます。1件500万円以上の工事では、防水の工事には防水工事業、太陽光の設置の工事には電気工事業の建設業の許可が要ります。建物の工事と設備の工事が同じ現場でぶつかるときの考え方は建物と設備を一括で頼むと、境目の押し付け合いがなくなりますで書いています。

載せたあとに防水を直すときは、外して戻す費用がかかります

太陽光を載せたあとに防水を改修するときは、パネルと架台をいったん外し、防水の工事のあとで戻します。国の手引きでも、施設の改修のときには、設備の一時的な撤去、保管、再設置の費用がかかると書かれています。

費用は、パネルの枚数、架台の形、置き場所があるか、揚げ降ろしの方法で大きく変わります。載せる時点で、将来の改修のときに外して戻す費用の見積も出してもらい、長期の修繕計画に入れておきます。計画の年数の持ち方は長期修繕計画は、30年・5年・単年の3つで持ちますにまとめています。

電気を買う契約（PPA）では、外して戻す費用を誰が持つかを契約で決めます。国の手引きでは、事業者の負担にすると電気の単価が上がることにつながる、と書かれています。自治体の屋根貸しの募集では、事業の期間が終わったら、事業者の負担で設備を撤去し、屋上を元に戻すと決めている例もあります。

載せる場所を選ぶ、一部だけ載せるという方法もあります

屋上の全面に載せず、一部だけに載せる方法もあります。棟ごとに防水の年数が違う施設や、屋上に設備が多い施設では、載せる場所を選ぶだけで、外して戻す手間を減らせます。

1. 防水を改修したばかりの棟に載せるほかの棟は、防水の改修に合わせて載せるかを決めます。
2. 排水口のまわりを空ける排水口と雨水の通り道をふさがないよう、まわりを空けて並べます。
3. 設備の通り道を残す室外機、受変電設備、受水槽の点検と更新のための通り道を残します。
4. 穴をあけない載せ方を選ぶ重しの基礎を置く方法なら、防水を貫かずに済みます。

自治体の案内でも、屋根に穴をあけると防水の保証が切れることや、漏水のおそれがあることから、穴はあけないほうが望ましいとされています。重しの基礎を防水の上に置いて接着し、アンカーを打たない方法を条件にしている自治体の屋根貸しの例もあります。

ただし、重しの基礎は重くなるので、屋根に載せられる重さとの兼ね合いで決めます。架台を載せても防水の保証が続くための条件は、工法や防水の業者によって違うので、設計の段階で、防水を施工した会社に確かめます。

同時に行うときは、防水を仕上げてからパネルを載せます

防水と太陽光を同時に行うときは、防水と架台の順番で工程を組みます。基本は、架台の基礎を据え、防水を仕上げて、水をかけて漏れないことを確かめてから、パネルを載せる順番です。パネルを載せてからでは、防水の不具合を見つけにくくなるからです。

2つの業者の作業が重なる日は、屋上の使い方を決めます。防水ができあがった所の上を歩くときや、パネルを置くときは、防水を傷めないように養生してもらいます。入居者が暮らしたまま進める工事の工程表の組み方は居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作りますにまとめています。

モデルケース：防水と太陽光を同時に行い、責任の表を作った有料老人ホーム

このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。

引き渡しのときに、施設が受け取るもの

工事が終わったら、引き渡しのときに、次のものを受け取ります。雨漏りが出たとき、誰に連絡し、何を見せればよいかが、これでそろいます。

受け取ったものは1つのファイルにまとめ、事務所に置きます。担当者が替わっても、雨漏りのときに誰に連絡するかがすぐ分かるようにしておきます。保証の期間が終わる前には、防水と太陽光の両方に点検を頼み、気になる所を保証のうちに直してもらいます。

載せたあとの毎年の見回りで、しておくこと

太陽光を載せる前に防水を直すべきか、同時に行うときの責任の表をどう作ればよいか分からない、というときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。どちらも24時間受け付けています（お電話での受付はしていません）。屋上の写真と前回の防水工事の年をお送りいただければ、防水の調査や改修の見積を、1回のご依頼で最大3社そろえます。相談と見積は無料で、お断りいただいてもかまいません。

よくある質問

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電気代と太陽光の考え方は電気代と太陽光、頼み先の一覧は設備別の頼み先、ご相談の流れはご相談の流れにまとめています。