R22のエアコンは、
冷媒に関わる故障なら更新を考えます

R22のエアコンは、壊れた場所で修理か更新かが分かれます

R22の業務用エアコンが止まったとき、最初に知りたいのは、直るのか、替えるしかないのか、です。答えは、壊れた場所で分かれます。分かれ目は、冷媒の回路に関わる故障かどうかです。

冷媒の回路とは、室外機の圧縮機から配管を通って室内機へ冷媒が回り、また室外機へ戻る道すじです。この回路を開けずに直せる故障なら、R22の機器でも修理の道が残ります。回路を開ける修理や、冷媒を足す修理になると、R22ならではの壁にぶつかります。

これは、あくまで見通しです。同じ基板の故障でも、部品がなければ直せません。冷媒漏れでも、漏れた所が1か所で、補充の量が少なければ、修理を選ぶこともあります。業者には、どこが壊れたか、部品はあるか、冷媒を足すか、の3つを聞いて、この表に当てはめます。

R22は、2020年に国内の生産が終わった冷媒です

R22は、HCFC（ハイドロクロロフルオロカーボン）という種類の冷媒です。オゾン層を壊す物質として、モントリオール議定書とオゾン層保護法で段階的に減らされてきました。2020年には、国内の生産が実質的に終わっています。いま作られている業務用エアコンは、R410AやR32という別の冷媒を使います。

生産が終わったのは、冷媒そのものです。R22の機器を使い続けることが禁じられたわけではありません。環境省と経済産業省も、今の機器の冷媒の入れ替えや、機器の取り替えを法律で求めてはいない、と注意を呼びかけています。国の指示で入れ替えが要る、と勧める業者がいたら、その場で頼まずに、ほかの業者や窓口に確かめます。

部品の保有期間は、機器を付けた年ではなく、その機種の製造が終わった年から数えることが多くあります。R22の機器は製造から年数がたったものがほとんどで、保有期間が終わっていることが少なくありません。保有期間の考え方と、業者に聞く3つの質問はその日のうちに直るかは、業者の速さより部品で決まりますにまとめています。

R22かどうかは、室外機の銘板で確かめます

施設のエアコンがR22かどうかは、室外機の銘板で確かめられます。銘板は、室外機の側面や前面に貼られた金属やシールの板です。冷媒の欄に「R22」とあれば、R22の機器です。「HCFC-22」と書かれていることもあります。

銘板は、写真に撮っておくのがいちばん確かです。屋上や高い所の室外機は、職員が無理に上らず、点検の業者に頼んで撮ってもらいます。日焼けで文字が読めないときは、設置したときの書類や、これまでの点検の記録で確かめます。

R22の機器は、同じ時期に付けた何台もが並んでいることがよくあります。1台を確かめたら、同じ年の台も続けて見ておくと、のちに更新をまとめるときの一覧の土台になります。台帳の作り方は機器台帳は、竣工図と現地と保守の会社の3つで作りますにまとめています。

修理で済むのは、冷媒の回路を開けずに直せるときです

冷媒の回路を開けずに直せる故障で、部品が手に入るなら、R22の機器でも修理で直せます。リモコンや温度のセンサー、基板、ファンのモーター、排水のポンプなどです。冷媒を扱わないので、補充の冷媒の値段にも左右されません。

修理で直すと決めても、そこで終わりにはしません。同じ機器で次に冷媒の回路が壊れたら、そのときは更新になる見込みが高いからです。修理の見積と一緒に更新の見積も取っておくと、次に止まったときに慌てずに決められます。

同じ年に付けた同じ機種は、似た傷み方をしやすいものです。1台の修理をきっかけに、同じ年式の台をまとめて点検してもらうと、次に止まりそうな台に先に気づけます。夏の前の点検に合わせて頼めば、出張の費用も1回で済みます。

冷媒漏れ・圧縮機・部品なしは、更新を考えるサインです

更新を考えるサインは3つです。冷媒が漏れている、圧縮機が壊れた、部品がもうない、の3つです。どれか1つに当たれば、修理の見積と更新の見積を並べて比べます。

冷媒が漏れているときは、補充だけでは直りません。法律の決まりでは、漏れを見つけたら、原則として漏れた所を直してから補充します。R22では、その補充の冷媒が高く、量によっては修理の費用がふくらみます。漏れた所が分からない、何度も漏れている、というときは更新を考えます。

圧縮機は、室外機の中で冷媒を送り出す、いちばん大きな部品です。交換には冷媒の回収と補充がともない、作業も大がかりになります。古い機器では、圧縮機を替えても、ほかの部品の傷みが残ります。修理の費用が更新の費用に近づきやすく、更新と並べて比べる場面です。

部品がないときは、壊れた場所によらず修理できません。ただ、同じ働きをする別の部品で直せることもあります。メーカーの部品がないと言われたら、ほかの業者に、代わりの部品で直せないかを聞く手もあります。

修理か更新かは、これから数年の費用と心配で並べます

修理か更新かを決めるときは、今回の金額だけで比べません。これから数年のあいだにいくらかかり、どれくらい止まる心配があるかで並べます。施設長や法人に説明するときも、この並べ方だと伝わりやすくなります。

これまでの修理の費用も足して見ます。この数年で何度も直している機器なら、今回の修理費に、これまでの修理費を足した額と、更新の費用を比べます。足した額が更新の費用に近づいていれば、更新を考える目安になります。年数の見方は設備の年数は、3種類を並べてから更新の時期を決めますにあります。

修理か更新かは、施設の側だけでは決めにくいものです。エアコンが急に冷えなくなり、窓口に相談された事務長の声を紹介します。

施設側としては、修理で済むのか、交換したほうがいいのか判断しづらかったのですが、必要な対応について説明してもらえたので、施設長とも相談しながら進めることができました。

ご利用者の声　東京都内・介護施設／事務長

取材にもとづき掲載しています（施設名は非公開）。内容はご本人の申告によるもので、個人の感想です。

止まっている間は、室温の記録と部屋の移動でつなぎます

R22の機器は、冷媒や部品の手配で、直るまでに日数がかかることがあります。更新に決めても、機器が届いて工事が終わるまでには時間がかかります。その間は、室温を測って記録し、暑い部屋の入居者の方を涼しい部屋へ移します。スポットクーラーや扇風機も組み合わせてつなぎます。

止まった日の最初の動き方は空調が止まった。業者より先に、室温を測ってくださいにまとめています。ここでは、R22の機器で日数がかかりそうなときに、先に決めておくことを書きます。

1. 移り先の部屋同じ系統でない部屋を、移り先として決めます。食堂や、別の階の空いた部屋などです。
2. スポットクーラーの手配先借りられる先と、届くまでの日数を控えます。排熱を外へ出す窓も見ておきます。
3. 決裁の上限更新に決まったとき、誰がいくらまで決めてよいかを決めます。
4. 納期の見通し更新の機器が届くまでの日数を業者に聞き、仮の機器でつなぐかを決めます。

夏の盛りは、業務用エアコンの工事が混み合い、機器の納期も延びやすい時期です。至急で替えるときに納期を決めている3つのことは至急で交換したいとき、納期を決めているのは3つですにあります。

まとめて更新すると、台数で割れる費用が下がります

更新に進むなら、壊れた1台だけでなく、同じ系統・同じ年式の台をまとめて替える方法があります。まとめると下がるのは、台数で割れる費用です。機器の代金そのものは、台数を増やしてもあまり下がりません。

とくに差が出るのは、屋上や高い所の室外機です。クレーンや高所作業車は、1日や半日の単位で頼むことが多い機械です。1台を吊っても数台を吊っても、その日の費用は大きく変わりません。屋上の室外機は、同じ日に吊れる台をまとめると、1台あたりの費用が下がります。

見積の行ごとの確かめ方は業務用エアコンの交換費用は、見積の4つの行で確かめますにまとめています。まとめた見積を取るときは、1台ずつの見積も並べて、1台あたりいくら下がったかを見ます。

何台を一度に替えるかは、系統・年式・止めてよい部屋・予算で決めます

何台からまとめると得かに、どの施設にも当てはまる台数はありません。決めるのは、系統、年式、1日に止めてよい部屋の数、予算の4つです。目安として、同じ日に同じ場所で替えられる台が2台以上あれば、まとめた見積と1台ずつの見積を取って比べます。

まとめすぎにも気をつけます。台数を増やすほど、1日に止める部屋が増え、入居者の方の移動が大きくなります。1回の支払いも大きくなり、法人の決裁の段階が上がることもあります。施設の空調が中央方式か個別方式かでも、まとめ方の単位が変わります。方式の違いは空調の中央方式と個別方式は、止まる範囲と温度の合わせ方が違いますにまとめています。

社会福祉法人では、工事の見積合わせの決まりにも気をつけます。2社の見積で足りる上限は、令和8年4月から400万円以下です。まとめた工事がこれを超えると、3社以上の見積が要ります。1件の請負代金が500万円以上なら、管工事業の建設業の許可を持つ業者に頼みます。見積の社数の考え方は社会福祉法人の相見積は、400万円を境に2社と3社に分かれますにあります。

時期は、居室を夏の前、共用部を秋に分けます

まとめて替える台が決まったら、時期を分けます。居室の台は、冷房を本格的に使う前の春から初夏に替えます。食堂やホールなど共用部の大きな台は、暑さが和らぐ秋に替えます。真夏と真冬の工事は、なるべく避けます。

居室の台を夏の前に替えるには、前の年の秋から冬に見積と予算を固めておきます。機器の手配と工事の日程を考えると、春に決めたのでは間に合わないことがあります。予算の組み方は修繕の予算は、前の年の秋から3つの区分で組みますにまとめています。

工事の日は、入居者の方に食堂などで過ごしてもらい、その間に居室の台を替えます。音やほこりが出るので、昼寝の時間を避け、1日に替える部屋を少なめにします。部屋の家具を動かす人と、戻す時刻も前の日までに決めておきます。

R22を使う間も撤去するときも、冷媒の決まりがあります

業務用エアコンは、フロン排出抑制法で、施設が管理者として点検と記録をする機器です。R22の機器も、今の冷媒の機器も同じです。更新を待つ間も、点検と記録は続けます。

簡易点検は、職員が行ってもかまいません。室外機と室内機のまわりに油のにじみがないか、霜がついていないか、いつもと違う音がしないかを見ます。R22の機器で冷媒の減りに早く気づけると、止まる前に更新の段取りを始められます。

撤去のときは、冷媒を抜かずに機器を処分することはできません。登録のある業者に回収を頼み、施設が出す書類と、回収のあとに届く書類を3年保存します。冷媒を扱える業者の確かめ方は水道は指定工事店、空調はフロンの登録で、頼む業者を選びますにあります。

モデルケース：R22の室外機が8月に止まった介護付有料老人ホーム

このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。

R22の台が残る施設で、平常時にしておくこと

R22の台がどれか分からない、修理か更新か決められない、というときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。室外機の銘板と、止まった様子の写真をお送りいただければ、修理と更新の見通しをお返しします。更新の見積は、1回のご依頼で最大3社までそろえられます。保守の契約がある場合は、契約先に先に連絡するほうが早いこともあります。

よくある質問

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