空調の中央方式と個別方式は、
止まる範囲と温度の合わせ方が違います

中央方式と個別方式は、熱をつくる場所が違います

空調の方式は、熱をどこでつくるかで2つに分かれます。中央方式は、機械室などに置いた熱源の機器で冷たい水や温かい水をつくり、配管で建物じゅうの空調機に送ります。個別方式は、部屋や系統ごとに室外機を置き、冷媒を回して、その場で冷やしたり暖めたりします。

自分の施設がどちらかは、機械室と屋上を見ると分かります。機械室に大きな熱源の機器とポンプがあり、屋上に冷却塔があれば、中央方式です。熱源が、屋上に置いた大きな機械（空気で冷やす形）のこともあります。建物のまわりに室外機が何台も並んでいれば、個別方式です。

両方を使う施設もあります。建てたときは中央方式で、あとから増やした部屋や食堂だけを個別方式にした、という形です。この場合は、どの部屋がどちらの方式かを、図面に書き分けておきます。

止まる範囲・温度・費用で比べると、違いが見えます

2つの方式の違いは、介護施設では3つの場面で表に出ます。止まったときにどこまで困るか、春や秋に部屋ごとの温度を合わせられるか、お金がいつ、どれだけかかるか、です。

どちらがよいかは、施設の大きさと使い方で決まります。介護施設では、日中は食堂やホールに集まり、夜は居室で過ごすため、時間帯で空調の要る場所が移ります。部屋ごとに動かしたり止めたりしやすい個別方式は、この使い方に合わせやすい方式です。

いっぽう、中央方式にも良さがあります。機器が機械室にまとまり、居室のまわりに室外機を置かずに済みます。熱源を2台以上に分け、運転と水の管理を任せる先があれば、大きな建物を安定して空調できます。

中央方式は、熱源が止まると建物全体に響きます

中央方式の弱いところは、熱をつくる所が1か所に集まっていることです。熱源の機器や、水を送るポンプが止まると、つながっている部屋の空調がまとめて止まります。熱源を2台以上に分けている施設なら、1台が止まっても、残りの台で一部の能力を保てます。

熱源の機器は大きく、更新には機器の手配と工事に月単位の時間がかかります。止まってから替えるのでは、夏や冬をまたいでしまいます。熱源は、止まる前に更新の時期を決めておく機器です。更新の年数の見方は設備の年数は、3種類を並べてから更新の時期を決めますにあります。

空調が止まった日の動き方は、どちらの方式でも、室温の記録と部屋の移動から始まります。くわしくは空調が止まった。業者より先に、室温を測ってくださいにまとめています。中央方式で熱源が1台しかない施設は、全館が止まったときの移り先と、借りる機器の手配先を、季節の前に決めておきます。

個別方式は、止まる範囲が1台や1系統にとどまります

個別方式は、室外機ごとに独立しています。1台の室外機が止まっても、ほかの室外機につながる部屋は動き続けます。止まる範囲が小さいので、入居者の方の移り先を、同じ建物の中で見つけやすくなります。

ただ、ビル用マルチの系統が大きいと、1台の室外機で何室もの空調が止まります。どの部屋がどの室外機につながっているかを図にしておくと、止まったときに、すぐ範囲が分かります。

止まったときの影響を、季節で比べておきます。夏の午後と冬の明け方は、どちらの方式でも急ぎです。違うのは、困る部屋の数と、移り先があるかどうかです。中央方式で全館が止まると、移り先が建物の中になくなります。個別方式なら、止まっていない系統の部屋へ移ってしのげます。

個別方式でも、古い機器はR22という冷媒を使っていることがあります。R22の機器が壊れたときに、修理するか更新するかの決め方はR22のエアコンは、冷媒に関わる故障なら更新を考えますにまとめています。

温度の合わせ方は、配管の数と系統の分け方で変わります

介護施設で起きやすい悩みの一つが、春や秋に、暑い部屋と寒い部屋が同じ日に出ることです。日の当たる南向きの居室は暑く、北向きの居室は寒い、という形です。この悩みへの強さが、方式と形によって違います。

中央方式で、冷水と温水を同じ配管で送る形（2管式）では、冷房か暖房かを建物でそろえて切り替えます。暖房に切り替えたあとの暖かい日には、南向きの部屋を冷やせません。冷水と温水の配管を別に持つ形（4管式）なら、部屋ごとに冷暖を選べますが、配管と機器が増えます。

個別方式は、室外機ごとに冷暖を選べます。ただ、ビル用マルチには、同じ室外機につながる部屋で、冷房と暖房を同時に選べない形があります。同時に選べる形もあるので、更新のときに確かめます。

冷暖を系統でそろえる形では、同じ系統に南向きと北向きの部屋が混ざると、温度の差が出やすくなります。更新や切り替えのときは、日当たりの近い部屋どうしを同じ系統にまとめると、冷暖をそろえやすくなります。

費用は、更新の出方と毎年の手間で比べます

2つの方式の費用は、どちらが安いかより、いつ、どれだけかかるかで比べます。中央方式は、熱源の更新のときに大きな費用が一度に出ます。個別方式は、室外機ごとの更新が何年にも分かれて続きます。

個別方式は、毎年いくらかずつ替えていけるので、予算の山が小さくなります。ただ、同じ年に付けた台が多いと、一度に何台も古くなる年が来ます。どちらの方式でも、更新の山がいつ来るかを長期の計画に書いておくと、予算が組みやすくなります。計画の作り方は長期修繕計画は、30年・5年・単年の3つで持ちますにあります。

個別方式の業務用エアコンを1台替える費用は、当窓口の目安で20万〜60万円です。見積の確かめ方とあわせて業務用エアコンの交換費用は、見積の4つの行で確かめますにまとめています。

点検と記録は、方式ごとに中身が違います

空調の点検は、方式によって中身が違います。中央方式では、熱源の保守と、冷却塔の水の管理が中心です。個別方式では、すべての室外機について、フロン排出抑制法の点検と記録をします。

冷却塔の水には、レジオネラ属菌が増えることがあります。高齢の方は、感染したときに重くなりやすいので、冷却塔のある施設では、水の管理を点検の業者と決めておきます。表の頻度は、一定の大きさ以上の建物（特定建築物）の基準です。自治体は、それ以外の建物にも参考にするよう呼びかけています。

個別方式で台数が多い施設は、簡易点検の手間が増えます。点検を職員がするか、業者に頼むかを決め、台ごとの記録簿を作っておきます。点検の記録は、機器を廃棄して冷媒を引き渡してから3年たつまで保存します。

切り替えを考えるサインは、5つあります

中央方式から個別方式への切り替えは、大きな工事です。熱源が古くなったからといって、切り替えが正解とは限りません。次の5つのサインがいくつ重なるかで、熱源だけを替えるか、方式ごと切り替えるかを考えます。

1. 熱源の更新の時期熱源の年数がたち、部品の保有期間が終わりかけている。修理の回数が増えている。
2. 全館が止まった経験熱源が1台だけで、止まったときに全館の空調が止まった。予備がない。
3. 温度の訴え春と秋に、暑い部屋と寒い部屋の訴えが毎年続いている。
4. 管理の担い手冷却塔の水の管理や熱源の運転を、任せる人や委託先を続けにくい。
5. 大きな改修の予定ユニット化や大規模修繕など、天井や配管に手を入れる工事が予定されている。

反対に、切り替えないほうがよい場合もあります。熱源を替えたばかりのとき、電気の容量を増やす工事が大きくなりすぎるとき、屋上に室外機を置く場所や強さがないとき、建て替えが近いときです。建て替えの時期の考え方は建て替えの時期は、築年数より耐震・設備の基準・配管で決まりますにあります。

熱源だけ替えるか、方式ごと切り替えるかを比べます

中央方式の熱源が古くなったときの選び方は、大きく3つです。熱源だけを新しくする、個別方式に切り替える、共用部は中央方式のまま居室だけを個別方式にする、の3つです。

3つの案は、費用だけでなく、工事中の入居者の方の負担でも比べます。熱源だけの更新は機械室の工事が中心で、居室に入る工事は少なく済みます。個別方式への切り替えは、居室の天井に入る工事が要るので、部屋ごとに入居者の方の移動を組みます。

それぞれの案で、次の更新がいつ、どの単位で来るかも並べます。熱源だけを替えた場合、次も大きな熱源の更新が来ます。個別方式にした場合、次からは室外機ごとの更新になります。この違いを書いておくと、法人に説明しやすくなります。

モデルケース：熱源の更新を機に、個別方式へ切り替えた特別養護老人ホーム

このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。

切り替えの工事は区画ごとに進め、その間の空調を先に決めます

中央方式から個別方式への切り替えは、建物を区画に分けて、何回かに分けて進めます。1回の工事で全館を止めると、入居者の方の移り先がなくなるためです。工事は、冷房も暖房もあまり要らない春と秋に組みます。

電気の容量は、最初に調べます。ガスで動く熱源から電気で動く室外機に替えると、使う電気が増えます。受電の設備や契約の見直しが要るかは、電気の保安の担当者と確かめます。受電の形と頼み先の考え方は電気設備の修理を頼む先は、受電の形と作業の中身で決まりますにあります。

見落としやすいのが換気です。中央方式の空調機が外の空気を取り入れて換気も兼ねていた場合、エアコンに替えると、その役目がなくなります。多くのエアコンは部屋の空気を冷やしたり暖めたりするだけで、外の空気とは入れ替えないためです。感染症に備えた換気の考え方は感染症対策の改修は、動線・換気・個室・手洗いの順に考えますにあります。

工事の間の空調は、区画ごとに決めます。工事中の区画の方には、日中だけ食堂やほかの区画で過ごしてもらい、夜までに新しい機器を動かせる状態に戻します。熱源を止める日は、冷暖房の要らない日に合わせます。予定より遅れたときに借りるスポットクーラーや暖房器具の手配先も、先に決めておきます。入居者の方が暮らしたまま進める工事の工程表の組み方は居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作りますにまとめています。

方式を見直す前に、平常時にしておくこと

切り替えを考え始めたら、工事の前の年の秋には調べ始めます。電気の容量や置き場の調査、見積、予算、補助の申請に、それぞれ時間がかかるためです。予算をいつ組むかは修繕の予算は、前の年の秋から3つの区分で組みますにまとめています。

自分の施設の方式が分からない、熱源だけ替えるか切り替えるかを決めかねている、というときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。機械室の熱源と、屋上の写真をお送りいただければ、比べるための材料をお返しします。熱源の保守を契約している会社があれば、その会社にも同じことを聞いておくと、比べやすくなります。

よくある質問

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