大阪で修繕をまとめて頼む前に、
改修の相談先が府か市かを確かめます

大阪で修繕を一括対応できる先は、4つの種類があります

大阪で介護施設の修繕を一括対応できる先は、総合の工事会社や工務店、設備の会社、ビル管理の会社、窓口型のサービスの4つです。同じ「一括」でも、まとめられる範囲がそれぞれ違います。

国土交通省の調べでは、令和7年3月末の建設業の許可業者は、大阪府に4万1,645あり、東京都に次いで2番目に多くなっています。候補には困らない一方、どの会社がどこまでまとめて受けられるかは、会社ごとに大きく違います。

建物の修理と設備の修理を1社に頼めるかどうかの見分け方は建物と設備を一括で頼むと、境目の押し付け合いがなくなりますにまとめています。この記事では、大阪で修繕をまとめて頼む前に確かめておきたい「改修の相談先」を中心に書きます。

一括対応の業者でも、役所への相談は施設の仕事です

一括対応の業者に頼めば、工事の段取りや分野ごとの手配は任せられます。けれども、施設の指定や届出に関わる役所への相談と、変更の届出は、施設を運営する法人の仕事です。業者が代わりに出すものではありません。

慣れた業者は、改修の図面を描く段階で「この工事は役所に相談されましたか」と聞いてくれます。聞かれないまま工事が進むときは、施設の側から止めて確かめます。ワンストップの業者でもできないことと、その線の引き方はワンストップの営繕でも、できないことが4つありますで書いています。

相談先は、施設の種類と所在地で決まります

改修の相談先は、その施設を指定した役所、または届出を受けた役所です。どこが指定するかは、施設の種類と、施設のある市が政令指定都市や中核市かどうかで決まります。

地域密着型のサービスは、どの市町村にあっても市町村が窓口です。それ以外の施設は、所在地が政令指定都市か中核市なら市、そうでなければ都道府県が原則です。大阪府では、ここに府独自の決まりが加わります。

大阪府では、大阪市・堺市と中核市7市が市の窓口です

大阪府の政令指定都市は大阪市と堺市です。中核市は、豊中市・吹田市・高槻市・枚方市・八尾市・寝屋川市・東大阪市の7市です（総務省の一覧）。茨木市と岸和田市は施行時特例市で、中核市ではありません。

もう1つ、大阪府ならではの決まりがあります。大阪府は、デイサービスなどの居宅サービスの事業者の指定の事務を、条例で多くの市町村に移しています。府が受け持ち続けているのは、守口市・門真市・四條畷市・摂津市・大東市・交野市・藤井寺市・羽曳野市・島本町の8市1町です。

そのため、中核市でない市では、特養は大阪府、併設のデイサービスは市、というように、同じ建物の中で相談先が分かれることがあります。有料老人ホームの届出先も所在地で変わるので、届出をした先で確かめます。

相談先は、指定の通知書から順に見分けます

相談先を確かめるいちばん早い方法は、施設が受け取った指定の通知書や許可証を見ることです。差出人の役所が、そのサービスの相談先の目安になります。併設のサービスがある施設は、サービスごとに通知書を並べます。

通知書が見つからないときや、指定のあとに市が中核市に移ったときは、施設のある市の介護保険の担当に電話で聞くのが近道です。施設の名前、事業所の番号、改修したい場所を伝えると、話が早く進みます。

相談が要るのは、部屋の数・広さ・使い方が変わる改修です

役所への相談が要るのは、指定のときに出した平面図や、設備の基準に関わる改修です。同じ場所での修理や、同じ物への取り替えなら、ふつうは相談は要りません。迷う改修は、見積を頼む前に相談先に聞きます。

たとえば豊中市は、特養の建物の構造や平面図を変えるときは事前の協議が要るとし、変更の届出は変更後10日以内に出すよう案内しています。届出には、変更前と変更後の平面図と、変更した所の写真などをそろえます。入所定員を変えるときは、事前の申請が要るとしています。

多床室の間仕切りやユニット化のように、部屋の使い方そのものを変える改修の進め方は多床室の改修は、空ける居室の数で工事の区切りが決まりますにまとめています。

相談には、平面図の案と写真を持っていきます

役所に相談するときは、何をどう変えたいのかが伝わる資料を持っていきます。口頭だけで相談すると、判断に要る情報が足りず、もう一度出向くことになりがちです。資料は、業者の候補が決まり、変更後の平面図の案が描けた段階でそろえます。

相談で言われたことは、日付と担当の方の名前とあわせて記録に残します。そのうえで、見積の依頼文に「相談先と確かめた条件」として書いておくと、どの業者も同じ前提で見積を出せます。あとから条件が変わって見積を取り直す手間も減ります。

相談のあとで工事の内容を変えるときは、もう一度相談先に伝えます。小さな変更のつもりでも、部屋の広さや使い方に関わるなら、最初の相談の前提が変わるためです。

相談を飛ばすと、工事のあとで困ります

相談をせずに工事を進めると、工事が終わってから困ることがあります。どれも、工事の前の連絡ひとつで防げるものです。

とくに多いのは、変更の届出を出し忘れたまま、何年もたってしまう例です。運営指導では、平面図と実際の部屋の使い方が合っているかを見られることがあります。運営指導で建物と設備について見られる記録は運営指導の建物・設備は、届け出と記録と実態を見られますで書いています。

補助を使う改修では、交付の決定の前に工事を始めると、補助の対象にならないことがあります。申請から完了までの流れは補助を使う工事は、交付決定の通知が届くまで契約しませんにまとめています。

大阪で一括対応の業者を探すときは、3つの先を使います

改修の相談先の見当がついたら、業者を探します。大阪で候補を集めるときに使える先は、次の3つです。

1社に改修をまとめて頼むときは、その会社が、工事に要る業種の許可を持っているかを見ます。1件500万円以上の工事にはその業種の許可が、建築一式の工事では1,500万円以上で建築一式の許可が要ります。許可の調べ方は老人ホームの営繕業者は、公的な記録で確かめられますにまとめています。

大阪府では、市町村の水道のほか、大阪広域水道企業団が水道を受け持つ市町村も増えています。水まわりを含めてまとめて頼むときは、施設の給水区域の一覧に、その会社か下請の設備会社が載っているかを確かめます。地域を問わない探し方の基本は近くの業者は、市区町村の名前より着くまでの時間で選びますで書いています。

補助を使う改修は、補助の窓口も府か市かを確かめます

改修に補助を使うときは、補助の窓口も、補助の種類と施設の所在地で府か市かが変わります。指定の相談先と同じとは限らないため、募集の案内で窓口を確かめます。

補助の種類と締切は補助金に、補助を使う工事で業者の選び方に付く条件は補助を使う工事では、相見積か入札かを交付の条件で確かめますにまとめています。

モデルケース：グループホームとデイで相談先が分かれていた大阪府内の事業所

このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。

京都市・神戸市など、関西のほかの市でも考え方は同じです

政令指定都市や中核市で相談先が市になる考え方は、関西のほかの府県でも同じです。京都府では京都市、兵庫県では神戸市が政令指定都市です。

大阪府のように、居宅サービスの指定の事務を市町村に移しているかどうかは、府県ごとに違います。府県の境をまたいで施設を持つ法人は、同じ種類の施設でも相談先が違うことがあるので、施設ごとに確かめます。東京・神奈川で業者を探すときの考え方と、横浜市・川崎市などの相談先の例は東京・神奈川は業者が多いぶん、3つの基準で絞ると決まりますにあります。

平常時にしておくこと

大阪で修繕をまとめて頼む先を探している、改修の相談先が府か市か分からない、というときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。どちらも24時間受け付けています（お電話の受付はありません）。施設の住所と改修の内容をお送りいただければ、最大3社の見積をそろえます。相談と見積は無料で、お断りいただいてもかまいません。なお、役所への相談と変更の届出は、施設から行っていただく必要があります。

よくある質問

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地域ごとの頼み先の考え方は対応エリア、頼み先の一覧は設備別の頼み先、ご相談の流れはご相談の流れにまとめています。