仮設・養生・割増の割合は、
施設が渡す条件で変わります

仮設・養生・時間帯の割増は、総額の2割〜4割になることがあります

入居者の方がいる中で工事をすると、仮設費・養生費・時間帯の割増を合わせて、総額の2割〜4割になることがあります。総額1,000万円の工事なら、200万〜400万円にあたります。工事そのものではなく、暮らしを守りながら工事をするための費用です。

ふつうの建物の工事でも、仮設や養生の費用はかかります。介護施設で割合が大きくなりやすいのは、入居者の方が日中も過ごしているからです。通路や避難の経路を空けておくこと、食事や入浴の時間を避けて作業することが求められます。

割合を出すと、見積の読み方が変わります。総額だけを見ると高く感じる見積でも、3つの行が3割で、施設の条件から説明がつくことがあります。その場合、工事そのものの金額は相場どおりかもしれません。反対に、条件の割に割合が高ければ、どこを聞けばよいかが分かります。

割合は、場所を閉められるかと作業できる時間で決まります

2割に近づくか4割に近づくかは、主に2つの条件で決まります。工事の場所を工事中ずっと閉めておけるかと、1日に何時間作業できるかです。ほかに、工事の大きさ、場所の数、感染症への備えも割合を動かします。

工事費が小さい工事では、割合が高く出やすいことも知っておきます。仮設や養生には、工事の大きさにかかわらずかかる手間があるからです。数十万円の工事で3つの行が4割近くでも、それだけで高すぎるとは言えません。

認知症のある入居者の方がいる施設では、工事の場所に入り込まない工夫も要ります。仕切りを高くする、出入口に職員の目が届くようにするなど、仮設と養生の中身が変わります。入居者の方への配慮の仕方は認知症のある方への配慮は、工事の段取りで変化を小さくすることですにまとめています。

仮設費は、工事のための設備と、止まる設備の代わりです

仮設費は、工事のために一時的に設けて、工事が終われば外すものの費用です。介護施設では、工事のための設備に加えて、工事中に止まる設備の代わりを用意する費用が入ることがあります。何が入っているかを、項目ごとに確かめます。

国の公共建築の積算には、公共建築工事共通費積算基準という決まりがあります。そこでは、仮囲い、工事用の電気や給排水と、その料金などを「共通仮設費」として扱います。民間の見積でも、「共通仮設」と書かれた行に、こうした費用が入っていることがあります。足場や養生は、工事の部分ごとの仮設として、別の行に書かれることもあります。

仮設の空調や給湯は、介護施設ならではの行です。たとえば業務用の給湯器を入れ替える間、お湯を止めないために仮設の給湯器を置くことがあります。入替そのものの費用の目安は業務用給湯器の交換は、どこまで替えるかで頼み先が決まりますにまとめています。施設の空き部屋や電気・水を貸せるなら、仮設の行を減らせることがあります。

養生費は、守る範囲と日数で決まります

養生費は、工事で床や壁、建具、家具を汚したり傷つけたりしないように守る費用です。介護施設では、ほこりを生活の場所に広げないための仕切りと、毎日の清掃も養生に含まれることがあります。金額は、守る範囲の広さと、養生を置いておく日数で決まります。

ほこりや音、においは、養生のしかたで減らせます。ただし、仕切りを厚くするほど、養生費は上がります。どこまで減らすかは、工事の場所と入居者の方の過ごし方で決めます。騒音と粉じんを、工法・機械・養生で減らす考え方は騒音と粉じんは、時間帯だけでなく工法と区画でも減らせますにまとめています。

居室の中の工事では、家具の移動も養生の一部になります。ベッドやたんすを動かす手間を、業者が見るか、職員が手伝うかで、見積の行が変わります。どちらにするかを、見積を頼む前に決めておきます。

毎日張って毎日はがす条件では、養生費が日数に比例します

入居者の方が通る廊下や食堂で工事をするときは、作業が終わるたびに養生をはがし、元の通路に戻す条件がつくことがあります。毎日張って毎日はがすと、そのたびに手間がかかり、養生費は工事の日数に比例して増えます。1日に作業できる時間も、張ってはがす分だけ短くなります。

毎日はがす条件は、入居者の方の安全のために要ることが多い条件です。夜間に通路を使う方がいる、避難の経路になっている、といった理由があるからです。そのうえで、はがす範囲を絞る、区画を分けて閉める、といった工夫で手間を減らせます。

1. 区画を分けて閉める廊下を3〜4区画に分け、1区画ずつ閉めて工事します。閉めた区画の養生は置いたままにできます。
2. 通路の幅だけ空ける通路として使う幅だけ養生をはがし、残りは置いたままにします。
3. 迂回の経路を決める別の廊下や部屋を通る経路を決め、工事の場所を通らずに済むようにします。
4. 作業日をまとめる同じ区画の作業を続けた日にまとめ、張ってはがす回数を減らします。

どの工夫が使えるかは、施設の間取りと、夜間の入居者の方の動きで決まります。工夫によって養生を置いたままにできる日が増えれば、そのぶん割合は下がります。

夜間・早朝・休日の割増は、作業の量と時間帯で決まります

夜間・早朝・休日に作業をすると、見積に割増の行がつきます。職人を雇う会社には、時間外や深夜、休日の労働に、割増の賃金を払う決まりがあるからです（労働基準法第37条）。割増の額は、その時間帯に行う作業の量で決まります。

この率は、労働基準法で決まっている最低の率です。見積の割増には、照明や移動の手間なども含まれ、会社ごとの決め方で変わります。割増の行は、どの作業を、どの時間帯に、何日行うかを書いてもらうと読めます。

夜間の工事は、施設にとっても負担になります。夜勤の職員の手が取られ、眠っている入居者の方への音の配慮も要ります。夜間に工事をするかどうかの判断と、日中で済ませる工夫は夜間工事はできますが、夜にしかできない工程だけに絞りますにまとめています。

作業できる時間が短いと、工期が延びて仮設も延びます

時間帯の制限は、割増の行だけでなく、工期にも響きます。1日に6時間作業できる工事が、食事や入浴を避けて3時間しかできなければ、日数はおよそ2倍になります。日数が延びれば、仮設を借りる期間も、養生を張ってはがす回数も増えます。

この流れを止めるには、作業できる時間をまとまりで作ります。たとえば、入浴のない日に作業を集める、食事の場所を一時的に別の部屋に移す、といった方法です。居室の工事なら、日中だけ別の部屋で過ごしていただく方法もあります。どれも職員の手間がかかるので、費用の差と職員の負担を並べて決めます。

工事の順番と生活の予定を重ねて工程表を作ると、作業できる時間のまとまりが見つけやすくなります。居ながら工事の工程表の組み方は居ながら工事の工程表は、工事と暮らしの予定を重ねて作りますにまとめています。

足場は、複数の工事で共用すると1回分で済みます

外壁や屋上、窓まわりの工事では、足場が仮設費の大きな部分を占めます。足場は組むたびに、組み立てと解体、運搬の費用がかかります。足場が要る工事を同じ時期にまとめれば、組むのは1回で済みます。

足場が要る工事を別々の年に予定していると、足場の費用を2回払うことになります。長期修繕計画で外壁と屋上防水の時期が近いなら、まとめられないかを考えます。屋上防水と外壁塗装の費用と、年あたりで比べる方法は屋上防水と外壁塗装は、総額より年あたりの費用で比べますにまとめています。

屋上に太陽光を載せる予定があるなら、防水の工事と時期を合わせるかも考えます。防水の残りの年数との関係と、雨漏りしたときの責任の決め方は太陽光と防水を同時にするなら、先に責任の分け方を決めますで書いています。

見積を頼むときは、施設の条件を先に渡します

仮設・養生・割増の行は、施設の条件が分からないと、業者は多めに見積もるか、少なく見積もってあとで追加にするしかありません。見積を頼むときに条件を先に渡すと、各社の見積がそろい、金額の幅が小さくなります。

書き方の例の時間や曜日は、施設ごとに違います。業者が現地を見る前に、紙で同じ条件を渡します。現地の下見のときに口で伝えるだけだと、聞き取りの差が、そのまま見積の差になります。

入居者の方がいる中の工事に慣れた業者は、こうした条件を、聞かれる前に確かめてきます。工事の実績を、居ながら工事の段取りで確かめる方法は実績は、居ながら工事の段取りを見せてもらって確かめますにまとめています。

モデルケース：廊下と食堂の床を張り替えた介護老人保健施設

このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。

見積の仮設・養生・割増の行は、4つの点で確かめます

見積が届いたら、仮設・養生・時間帯の割増の行を4つの点で確かめます。範囲、日数、数え方の単位、施設が貸せるもので減らせるかの4つです。総額の何割かを出したうえで、条件に照らして説明がつくかを見ます。

割合が4割を超えるときは、とくに理由を聞きます。条件の割に高い場合もあれば、工事費が小さいために仮設の費用が目立っているだけの場合もあります。見積の全体が妥当かを、一式の分け方や数量の割り戻しで確かめる方法は「一式」を分けてもらえば、1社の見積でも判断できますにまとめています。

何社かの見積を比べるときも、3つの行だけを抜き出して並べると、差の理由が見えます。ある会社は養生を置いたまま、別の会社は毎日はがす前提で見積もっていた、ということもあります。前提が違えば、条件をそろえて出し直してもらいます。

工事の予定がないうちに、しておくこと

仮設・養生の条件をそろえた見積を取りたいときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。24時間受け付けています（お電話の受付はありません）。1回のご依頼で最大3社から、同じ条件で見積を取り寄せられます。相談と見積は無料で、お断りもできます。工事の場所を閉める段取りや、入居者の方への説明は施設の側で決めることです。窓口は、その条件を見積の依頼に正しく載せるところをお手伝いします。

よくある質問

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