「一式」を分けてもらえば、
1社の見積でも判断できます

「一式」の見積は、5つの行に分けてもらうと読めます

修繕の見積に「一式」とだけ書かれていると、何にいくらかかっているのかが分かりません。その金額が高いのか安いのかも判断できません。内訳は、工事費・撤去と処分・仮設と養生・時間帯の割増・諸経費の5つの行に分けてもらうと読めるようになります。

5つの行に分けると、金額の大半がどこにあるかが見えます。手すりの取り付けなら、工事費が大半を占めるのがふつうです。いっぽう、入居者の方がいる中での床の張り替えでは、仮設と養生、時間帯の割増の行が大きくなります。行の大きさに理由があるかを見るのが、妥当かどうかを見る第一歩です。

「一式」と書くこと自体は、珍しいことではありません。小さな工事では、細かく分けるより一式で書くほうが、業者にも施設にも手間が少ないからです。ただ、金額が大きい工事や、稟議で説明が要る工事では、分けてもらわないと判断ができません。

内訳は、見積を頼むときに書き方まで伝えます

内訳を分けてもらうには、見積が出てからではなく、見積を頼むときに伝えるのが確かです。あとから頼むと、業者は見積を作り直すことになり、日数もかかります。頼むときは、分けてほしい行と、行ごとの書き方をあわせて伝えます。

依頼の文は、たとえば次のように書きます。「浴室の床の張り替えの見積をお願いします。法人の稟議で内訳の説明が要るため、工事費・撤去と処分・仮設と養生・時間帯の割増・諸経費に分けてください。行ごとに、数量と単価も書いてください。作業は平日の日中で、入浴の時間は避けてください。」理由を添えると、業者も分ける手間に納得しやすくなります。

業者の側にも、内訳を示す流れがあります。改正建設業法が、令和7年12月12日に施行されました。建設業者は、材料費や労務費などの内訳と工程ごとの日数を書いた見積書を、作るよう努めることになっています（第20条）。施設が内訳を求めるのは、この流れに沿ったものです。

工事を頼む側は、契約の前に工事の内容を示し、見積のための日数を空けることも決められています。日数は予定価格で決まり、500万円未満なら1日以上です。500万円以上5,000万円未満なら10日以上、5,000万円以上なら15日以上です（建設業法施行令第6条）。内訳まで分けてもらうなら、急がせずに日数を取ります。

1社の見積が妥当かは、5つの方法で確かめます

相見積を取れないときでも、1社の見積が妥当かどうかは確かめられます。使う方法は、一式の分解、数量の割り戻し、比率、前回比、抜けの確認の5つです。どれも、見積書と施設の記録があればできます。

相見積を取るときは、各社に同じ条件で頼まないと比べられません。条件のそろえ方は見積の比較表は、条件書で6つをそろえてから作りますにまとめています。この記事では、1社の見積を、その中身と施設の記録で確かめる方法を扱います。

1社の見積で進める場面は、思ったより多くあります。急ぎの修理、メーカーにしか直せない設備の修理、長く頼んでいる業者の小さな工事などです。そうした場面でも、5つの方法を使えば、金額を受けてよいかの根拠を残せます。

一式を分けると、金額の集まり方が見えます

1つ目の方法は、一式を5つの行に分けてもらい、金額がどこに集まっているかを見ることです。工事の中身から考えて、金額の大きい行に納得がいくかを確かめます。納得がいかない行が、業者に聞くべきところです。

1. 工事費が大半手すりや照明など、取り付けが中心の工事に多い形です。品名と数量が合っているかを見ます。
2. 撤去と処分が大きい古い機器や材料が多い工事です。外す量と、処分する量の根拠を聞きます。
3. 仮設と養生が大きい入居者の方がいる中の工事や、足場が要る工事です。範囲と日数を聞きます。
4. 諸経費が大きい工事費が小さいのに諸経費が大きいときは、率の出し方と中身を聞きます。

分けてもらった見積は、行ごとに「何を・どれだけ・いくら」が書かれているかを見ます。数量が「1式」のままの行が残っていたら、その行だけをさらに分けてもらいます。すべての行を細かくする必要はなく、金額の大きい行から分ければ足ります。

品名には、材料の種類やグレードが書かれているかも見ます。同じ「床の張り替え」でも、材料の厚みや機能で単価が変わるからです。品名が「床材」だけなら、商品の種類と厚みを書いてもらいます。

数量で割り戻すと、1か所・1台あたりの金額が出ます

2つ目の方法は、行の金額を数量で割り、1か所・1台・1㎡あたりの金額を出すことです。1単位あたりにすると、規模の違う工事どうしでも比べられます。比べる相手は、当窓口の目安や、施設の過去の見積です。

割り戻した金額が目安の幅から大きく外れていたら、理由を聞きます。高い理由には、天井の中の配管が長い、搬入に人手が要る、作業できる時間が短いなど、施設の条件によるものがよくあります。理由が施設の条件で説明できるなら、目安より高くても妥当なことがあります。

小さな工事を割り戻すと、単価が高く見えることがあります。職人は半日や1日の単位で動くため、作業が1時間で終わっても、その単位の手間がかかるからです。小さな工事の費用の決まり方は小さい工事が断られるのは、1人工という単位のせいですにまとめています。相見積が3社そろわない地域で、単価で判断する方法は相見積が3社取れない地域でも、判断の材料はそろえられますで書いています。

内訳の比率を見ると、偏りに気づけます

3つ目の方法は、行ごとの金額が総額の何割かを出すことです。比率にすると、金額の大きさに惑わされずに偏りに気づけます。とくに見るのは、仮設と養生・時間帯の割増・諸経費の3つの行です。

仮設と養生、時間帯の割増は、施設の条件で大きく変わる行です。その中身と相場、確かめ方は仮設・養生・割増の割合は、施設が渡す条件で変わりますにまとめています。諸経費の率は、同じ会社の前回の見積と比べると、上がったかどうかが分かります。

比率は、工事の中身と合わせて読みます。手すりの取り付けで仮設と養生が総額の3割なら、理由を聞きます。いっぽう、入居者の方が過ごす廊下の床の張り替えなら、3割でも条件で説明がつくことがあります。

前回の見積と比べると、上がった行が分かります

4つ目の方法は、前に同じような工事をしたときの見積や請求書と比べることです。総額で比べるのではなく、行ごとに比べます。どの行がいくら上がったかが分かれば、業者に聞くことがはっきりします。

1. 前回の見積を探す同じ設備や同じ部屋の工事の見積と請求書を、台帳や綴りから探します。
2. 行をそろえる前回も一式だった行は、今回の内訳に合わせて、分かる範囲で振り分けます。
3. 差を出す行ごとの差と、その差が総額の何割かを出します。
4. 理由を聞く差の大きい行から、数量・仕様・条件のどれが変わったかを聞きます。

比べるときは、物価の動きを差し引いて見ます。国土交通省が公表した公共工事設計労務単価は、令和8年3月から全国全職種の単純平均で前年度比4.5%上がりました。14年連続の上昇です。数年前の見積と比べれば、職人の手間の行が上がっているのは自然なことです。

前回の記録がない施設は、今回の見積を内訳つきで残しておくと、次の工事から比べられます。年間の修繕費の中での位置づけは介護施設の修繕費は、相場より5年分の実績で読みますで書いています。

抜けている行は、あとから追加の費用になります

5つ目の方法は、入っているはずの行が抜けていないかを探すことです。安く見える見積ほど、抜けがないかを確かめます。抜けていた行は、工事が始まってから「追加」として出てくることが多いからです。

業務用エアコンの交換では、古い機器の冷媒の回収も抜けやすい行の1つです。空調の見積で確かめる行は業務用エアコンの交換費用は、見積の4つの行で確かめますにまとめています。建物の改修の前に要る石綿の事前調査と、その費用と日数は大規模修繕は着工の2年前に動き出し、石綿の調査は設計の段階で済ませますで書いています。

見積に「別途」や「含まず」と書かれた行も見落とさないようにします。別途の行は、総額に入っていない費用です。何が別途なのかを一覧にしてもらい、その費用がいくらくらいになるかも聞いておくと、稟議の金額が途中で変わりにくくなります。

高い・安いの理由は、中身で聞くと答えが返ってきます

見積が高い、または安いと感じたときは、理由を聞きます。「高いですね」と伝えるより、「この行の数量の根拠を教えてください」と中身で聞くほうが、具体的な答えが返ってきます。答え方で、業者が工事の中身をつかんでいるかも分かります。

値下げを相談するときは、範囲や仕様、時期を変えて下げる話にします。改正建設業法では、注文する側が見積の変更を求めることにも決まりがあります。材料費や労務費などを、通常必要な額より著しく下回るように求めることは禁じられています。職人の手間を削らせる値下げは、工事の質にも跳ね返ります。

理由を説明できない業者の見積は、別の会社の見積と比べてから決めます。業者が信頼できるかを、言葉ではなく行動で見分ける方法は業者が信頼できるかは、5つの場面の行動で分かりますにまとめています。別の会社を探す手間について、窓口をお使いの方からは次のような声をいただいています。

何より助かったのは、私自身が一から業者を探して何社にも電話をする必要がなかったことです。

ご利用者の声　東京都内・介護施設／事務長

取材にもとづき掲載しています（施設名は非公開）。内容はご本人の申告によるもので、個人の感想です。

モデルケース：浴室の改修で「一式」の見積を受け取ったグループホーム

このモデルケースは、介護施設でよく起きる流れをもとに組み立てた例です。実在の施設のお話ではありません。

金額の帯で、確かめる深さを変えます

5つの方法を、すべての見積に同じ深さで使う必要はありません。金額が小さい修理で時間をかけすぎると、確かめる手間のほうが大きくなります。金額の帯ごとに、使う方法と社数の決まりを変えます。

社会福祉法人では、2社の見積合わせで足りる上限が、令和8年3月までは250万円以下でした。400万円以下になったのは令和8年4月からです。法人の経理規程が前の金額のままのこともあるので、規程を改めたかどうかも本部に確かめます。何社から取るかの考え方は社会福祉法人の相見積は、400万円を境に2社と3社に分かれますにまとめています。

1件の請負代金が500万円以上（建築一式は1,500万円以上）の工事は、その業種の建設業の許可が要ります。大きな工事を1社に頼むときは、見積の中身と合わせて、許可の業種も確かめます。確かめた結果を稟議にどう書くかは修繕の稟議書は、承認者の4つの問いに答えて書きますにまとめています。

見積を頼む前に、ふだんからしておくこと

長く付き合いのある業者が内訳つきの見積を出してくれるなら、その見積を5つの方法で確かめるだけで足りることも多くあります。比べる材料として別の会社の見積もほしい、というときは、窓口にフォームかLINEでご相談ください。24時間受け付けています（お電話の受付はありません）。1回のご依頼で最大3社から見積を取り寄せられ、相談と見積は無料で、お断りもできます。

よくある質問

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工事の種類ごとの費用の目安は費用の目安、頼み先の一覧は設備別の頼み先、ご相談の流れはご相談の流れにまとめています。